宁馨花园问答

宁馨花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宁馨花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宁馨花园之前一定要先看五证是否齐全。

宁馨花园位于安吉县浙江省湖州市安吉县石佛西路 附近，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99150电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

宁馨花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宁馨花园多层的公摊为5%-10%，宁馨花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宁馨花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宁馨花园房子的情况来算一下。

宁馨花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宁馨花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宁馨花园房地产权证，宁馨花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宁馨花园房子还是不属于买房者所有。

购买宁馨花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宁馨花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宁馨花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宁馨花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宁馨花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

宁馨花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宁馨花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宁馨花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宁馨花园二手房交易注意事项有1、进行宁馨花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宁馨花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宁馨花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宁馨花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

宁馨花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宁馨花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让宁馨花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宁馨花园不容易贬值。

宁馨花园是开发商无开发商开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。宁馨花园位于安吉县浙江省湖州市安吉县石佛西路 附近，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99150。

照着目前的形势，房价很少会跌，宁馨花园的最新价格是4847元/平米，而且宁馨花园所处的位置也十分有利好，位于安吉县浙江省湖州市安吉县石佛西路 附近，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。