和苑问答

和苑户型设计合理，采光好，适合居住。和苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。和苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

和苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般和苑多层的公摊为5%-10%，和苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，和苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买和苑房子的情况来算一下。

和苑位于安吉县湖州市安吉县天子湖镇，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买和苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买和苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购和苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与和苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明和苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断和苑开发商的实力，1要了解和苑开发商和项目土地情况；2、要看和苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看和苑开发商以往的业绩；4、和苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看和苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看和苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

和苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．和苑房屋所有权证原件；4．网上签约的和苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交和苑交易结算资金托管凭证原件；6和苑契税完税或减免税凭证原件；7．和苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

和苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。和苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。和苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。和苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

和苑是由专业的施工单位负责的，因此和苑的施工质量是有保障的。并且和苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，和苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个和苑的质量都是有保障的。

和苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此和苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，和苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个和苑的环境卫生。所以，和苑里面的卫生很干净。

和苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响和苑每栋楼直接的采光。因此，整个和苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外和苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以和苑整体上面通透性都非常好。