嘉丰金磐问答

嘉丰金磐的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉丰金磐项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉丰金磐建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉丰金磐建筑面积加倍计算。

嘉丰金磐的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉丰金磐多层的公摊为5%-10%，嘉丰金磐小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉丰金磐高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉丰金磐房子的情况来算一下。

嘉丰金磐买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理嘉丰金磐贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的嘉丰金磐房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是嘉丰金磐贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买嘉丰金磐房屋条件包含：1、借款人要有嘉丰金磐所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买嘉丰金磐自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买嘉丰金磐贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

嘉丰金磐的房价为7307元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到湖州市南浔区年丰路南面，浔溪秀城对面或者拨打4007508888 转 99150咨询，总体而言，嘉丰金磐还是不错的选择。

照着目前的形势，房价很少会跌，嘉丰金磐的最新价格是7307元/平米，而且嘉丰金磐所处的位置也十分有利好，位于南浔区嘉业路年丰路交叉口（南浔中学旁，浔溪秀城对面），买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

嘉丰金磐的建筑形式是塔楼，物业类型是住宅，由湖州嘉业建设设计，开发商湖州宏鑫置业有限公司打造，计划在2012-01-01交房，如果你是刚需，有能力就可以尽早买房了，如果不急需用房，有这个耐心可以选择在等待观望。

嘉丰金磐位于南浔区嘉业路年丰路交叉口（南浔中学旁，浔溪秀城对面），项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了嘉丰金磐乐大都周边的区域的成熟度，目前嘉丰金磐的地址在南浔区嘉业路年丰路交叉口（南浔中学旁，浔溪秀城对面），有兴趣可以来看看。

嘉丰金磐是湖州宏鑫置业有限公司开发的项目，施工单位则是湖州嘉业建设，实力雄厚，质量有保障，目前楼盘的进展为现房(2012-06-21)，产权年限为70，置业在这里繁华便捷与生态资源同时兼得，享受品质生活。

嘉丰金磐目前的工程进度是现房(2012-06-21)，确定开盘时间为2010-08-15和交房时间为2012-01-01，嘉丰金磐的位置在南浔区嘉业路年丰路交叉口（南浔中学旁，浔溪秀城对面），到时您可以导航直接过来，还有其它疑问可打售楼中心的电话4007508888 转 99150。