凯旋城问答

凯旋城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯旋城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯旋城之前一定要先看五证是否齐全。

凯旋城位于龙绣街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

凯旋城现在均价约为5177元/平米，开发商是辽宁金鑫房地产开发有限公司，位于龙绣街。凯旋城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，凯旋城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凯旋城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凯旋城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凯旋城回款速度的要求。基本上来说，凯旋城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凯旋城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯旋城房屋所有权证原件；4．网上签约的凯旋城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯旋城交易结算资金托管凭证原件；6凯旋城契税完税或减免税凭证原件；7．凯旋城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯旋城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凯旋城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凯旋城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凯旋城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断凯旋城的劣势，首先看凯旋城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凯旋城的周边治安好不好；最后要看凯旋城质量是否有问题等。所以建议在选购凯旋城房屋之前，要对凯旋城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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凯旋城现在房价还处于平稳状态，现在入手凯旋城还能提早享受住房给你带来的快乐，目前凯旋城售价在5177元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

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