大明公寓问答

大明公寓位于暂无资料，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

大明公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大明公寓多层的公摊为5%-10%，大明公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大明公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大明公寓房子的情况来算一下。

要判断大明公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、大明公寓区域自然环境评估；2、大明公寓周边生活环境评估；3、大明公寓建筑质量评估；4、大明公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、大明公寓室内配套设施、设备评估；6、大明公寓物业管理服务质量评估。

大明公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大明公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大明公寓房地产权证，大明公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大明公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，大明公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大明公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大明公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大明公寓回款速度的要求。基本上来说，大明公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买大明公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的大明公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买大明公寓房子时的各项税费 4、仔细考量大明公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好大明公寓房屋装修及维修费用预算。

大明公寓二手房交易注意事项有1、进行大明公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订大明公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明大明公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买大明公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

大明公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大明公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大明公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大明公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大明公寓是由专业的施工单位负责的，因此大明公寓的施工质量是有保障的。并且大明公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，大明公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大明公寓的质量都是有保障的。

大明公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体大明公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，大明公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。