发有楼问答

发有楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、发有楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买发有楼之前一定要先看五证是否齐全。

发有楼位于暂无资料，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

发有楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般发有楼多层的公摊为5%-10%，发有楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，发有楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买发有楼房子的情况来算一下。

发有楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理发有楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的发有楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是发有楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

发有楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对发有楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理发有楼房地产权证，发有楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，发有楼房子还是不属于买房者所有。

判断发有楼开发商的实力，1要了解发有楼开发商和项目土地情况；2、要看发有楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看发有楼开发商以往的业绩；4、发有楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看发有楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看发有楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买发有楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的发有楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买发有楼房子时的各项税费 4、仔细考量发有楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好发有楼房屋装修及维修费用预算。

发有楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且发有楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，发有楼地处位置是非常好的。

判断发有楼的劣势，首先看发有楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看发有楼的周边治安好不好；最后要看发有楼质量是否有问题等。所以建议在选购发有楼房屋之前，要对发有楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

发有楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而发有楼也拥有专业的物业管理团队，负责发有楼居住环境的卫生与安全。因此，在发有楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。