物业城问答

惠州物业城是否限购，得看惠州是否出具了相关限购政策。如果惠州没有相关限购政策，购买物业城不会受到限制。如果惠州有限购令，则购买物业城需要按照惠州限购令的相关规定进行购买。

物业城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，物业城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，物业城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

物业城停车位有物业城，基本上能满足停车需求。另外，物业城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此物业城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有物业城的物业快速协调。

物业城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般物业城多层的公摊为5%-10%，物业城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，物业城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买物业城房子的情况来算一下。

物业城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理物业城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的物业城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是物业城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

物业城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对物业城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理物业城房地产权证，物业城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，物业城房子还是不属于买房者所有。

判断物业城开发商的实力，1要了解物业城开发商和项目土地情况；2、要看物业城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看物业城开发商以往的业绩；4、物业城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看物业城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看物业城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

物业城位于暂无资料，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。物业城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

物业城的房子出租需要注意：第一，对物业城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租物业城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，物业城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付物业城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

物业城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而物业城也拥有专业的物业管理团队，负责物业城居住环境的卫生与安全。因此，在物业城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。