名苑星河湾3期问答

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名苑星河湾3期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般名苑星河湾3期多层的公摊为5%-10%，名苑星河湾3期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，名苑星河湾3期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买名苑星河湾3期房子的情况来算一下。

购买名苑星河湾3期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买名苑星河湾3期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购名苑星河湾3期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与名苑星河湾3期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明名苑星河湾3期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

名苑星河湾3期二手房交易注意事项有1、进行名苑星河湾3期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订名苑星河湾3期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明名苑星河湾3期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买名苑星河湾3期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

名苑星河湾3期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。名苑星河湾3期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。名苑星河湾3期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。名苑星河湾3期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

名苑星河湾3期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。名苑星河湾3期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以名苑星河湾3期买来自住是非常值得的。并且名苑星河湾3期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断名苑星河湾3期的劣势，首先看名苑星河湾3期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看名苑星河湾3期的周边治安好不好；最后要看名苑星河湾3期质量是否有问题等。所以建议在选购名苑星河湾3期房屋之前，要对名苑星河湾3期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

名苑星河湾3期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而名苑星河湾3期也拥有专业的物业管理团队，负责名苑星河湾3期居住环境的卫生与安全。因此，在名苑星河湾3期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。