花千树五期问答

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判断花千树五期开发商的实力，1要了解花千树五期开发商和项目土地情况；2、要看花千树五期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看花千树五期开发商以往的业绩；4、花千树五期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看花千树五期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看花千树五期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

花千树五期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照花千树五期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照花千树五期建筑面积来算的。花千树五期商品住房在销售时，购房者与花千树五期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按花千树五期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买花千树五期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的花千树五期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买花千树五期房子时的各项税费 4、仔细考量花千树五期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好花千树五期房屋装修及维修费用预算。

花千树五期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．花千树五期房屋所有权证原件；4．网上签约的花千树五期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交花千树五期交易结算资金托管凭证原件；6花千树五期契税完税或减免税凭证原件；7．花千树五期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

花千树五期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花千树五期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花千树五期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花千树五期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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