水墨林溪雅苑问答

水墨林溪雅苑暂无明显缺点。水墨林溪雅苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且水墨林溪雅苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个水墨林溪雅苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

水墨林溪雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水墨林溪雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水墨林溪雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水墨林溪雅苑建筑面积加倍计算。

水墨林溪雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水墨林溪雅苑多层的公摊为5%-10%，水墨林溪雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水墨林溪雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水墨林溪雅苑房子的情况来算一下。

水墨林溪雅苑现在均价约为10744元/平米，开发商是10744，位于暂无资料。水墨林溪雅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买水墨林溪雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买水墨林溪雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购水墨林溪雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与水墨林溪雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明水墨林溪雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

水墨林溪雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水墨林溪雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水墨林溪雅苑建筑面积来算的。水墨林溪雅苑商品住房在销售时，购房者与水墨林溪雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水墨林溪雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买水墨林溪雅苑房屋条件包含：1、借款人要有水墨林溪雅苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买水墨林溪雅苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买水墨林溪雅苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

水墨林溪雅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水墨林溪雅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水墨林溪雅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水墨林溪雅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水墨林溪雅苑占地面积大，空间大，并且水墨林溪雅苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且水墨林溪雅苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏水墨林溪雅苑的居住环境的。

水墨林溪雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体水墨林溪雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水墨林溪雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。