本因坊问答

本因坊的房子很购买来自住。因为本因坊不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。本因坊周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此本因坊购买来是很适合自住的。

本因坊暂无明显缺点。本因坊周边配套设施齐全，生活便捷。而且本因坊本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个本因坊都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

本因坊停车位有240，基本上能满足停车需求。另外，本因坊规划的车位也是非常符合标准要求的，因此本因坊停车不难。如果遇到停车难的问题，也有本因坊的物业快速协调。

本因坊的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般本因坊多层的公摊为5%-10%，本因坊小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，本因坊高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买本因坊房子的情况来算一下。

本因坊房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对本因坊房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理本因坊房地产权证，本因坊买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，本因坊房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买本因坊房屋条件包含：1、借款人要有本因坊所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买本因坊自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买本因坊贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

本因坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。本因坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。本因坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。本因坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断本因坊的劣势，首先看本因坊的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看本因坊的周边治安好不好；最后要看本因坊质量是否有问题等。所以建议在选购本因坊房屋之前，要对本因坊相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

本因坊占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且本因坊的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外本因坊内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以本因坊的规划是非常合理的。

本因坊地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而本因坊也拥有专业的物业管理团队，负责本因坊居住环境的卫生与安全。因此，在本因坊里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。