淡水锦上花问答

淡水锦上花的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般淡水锦上花多层的公摊为5%-10%，淡水锦上花小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，淡水锦上花高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买淡水锦上花房子的情况来算一下。

淡水锦上花的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外淡水锦上花房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看淡水锦上花价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

淡水锦上花是暂无资料住宅，位于惠阳淡水镇中山二路22号(星旗宾馆对面)，规划户数为169户户，停车位能满足业主的需求，地上100,地下200，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

了解淡水锦上花的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。淡水锦上花的售楼处地址是惠阳区淡水镇中山二路4号(星旗宾馆对面)。

判断淡水锦上花开发商的实力，1要了解淡水锦上花开发商和项目土地情况；2、要看淡水锦上花开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看淡水锦上花开发商以往的业绩；4、淡水锦上花开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看淡水锦上花开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看淡水锦上花开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

淡水锦上花的房子出租需要注意：第一，对淡水锦上花租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租淡水锦上花房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，淡水锦上花租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付淡水锦上花房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

淡水锦上花新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。淡水锦上花契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。淡水锦上花维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。淡水锦上花物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而淡水锦上花位于惠阳淡水镇中山二路22号(星旗宾馆对面)，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前淡水锦上花为5524元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

淡水锦上花地处惠阳区淡水镇中山二路4号(星旗宾馆对面)，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，淡水锦上花现在为5524元/平米，淡水锦上花房源有限，可放心入手。

淡水锦上花选址在惠阳淡水镇中山二路22号(星旗宾馆对面)，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前淡水锦上花的价格是5524元/平米，在淡水锦上花一同见证，城市发展新未来！