德欣苑问答

惠州德欣苑的位置在惠城惠州市惠城区水口街道办事处龙湖一横街第二栋（即农业银行往里天天乐会所旁），可以通过各种地图导航查询路线。另外德欣苑的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去德欣苑的路线。

德欣苑位于惠城惠州市惠城区水口街道办事处龙湖一横街第二栋（即农业银行往里天天乐会所旁），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

德欣苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德欣苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德欣苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德欣苑建筑面积加倍计算。

判断德欣苑开发商的实力，1要了解德欣苑开发商和项目土地情况；2、要看德欣苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德欣苑开发商以往的业绩；4、德欣苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德欣苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德欣苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德欣苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德欣苑房屋所有权证原件；4．网上签约的德欣苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德欣苑交易结算资金托管凭证原件；6德欣苑契税完税或减免税凭证原件；7．德欣苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

德欣苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德欣苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德欣苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德欣苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

德欣苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且德欣苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，德欣苑地处位置是非常好的。

德欣苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对德欣苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对德欣苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在德欣苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

德欣苑绿化丰富，绿化率达20.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.0，家里有老人或者小孩，可以考虑买德欣苑，而目前该项目的均价为4393元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是惠城惠州市惠城区水口街道办事处龙湖一横街第二栋（即农业银行往里天天乐会所旁）。

德欣苑位置处在惠城惠州市惠城区水口街道办事处龙湖一横街第二栋（即农业银行往里天天乐会所旁），为板塔结合建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是4393元/平米，想买房的话，可致电咨询。