巴伐利亚庄园公寓问答

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巴伐利亚庄园公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理巴伐利亚庄园公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的巴伐利亚庄园公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是巴伐利亚庄园公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断巴伐利亚庄园公寓开发商的实力，1要了解巴伐利亚庄园公寓开发商和项目土地情况；2、要看巴伐利亚庄园公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看巴伐利亚庄园公寓开发商以往的业绩；4、巴伐利亚庄园公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看巴伐利亚庄园公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看巴伐利亚庄园公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

巴伐利亚庄园公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的巴伐利亚庄园公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的巴伐利亚庄园公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

巴伐利亚庄园公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。巴伐利亚庄园公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。巴伐利亚庄园公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。巴伐利亚庄园公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。