金茂现代城2期问答

判断金茂现代城2期开发商的实力，1要了解金茂现代城2期开发商和项目土地情况；2、要看金茂现代城2期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金茂现代城2期开发商以往的业绩；4、金茂现代城2期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金茂现代城2期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金茂现代城2期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金茂现代城2期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金茂现代城2期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金茂现代城2期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金茂现代城2期回款速度的要求。基本上来说，金茂现代城2期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金茂现代城2期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金茂现代城2期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金茂现代城2期建筑面积来算的。金茂现代城2期商品住房在销售时，购房者与金茂现代城2期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金茂现代城2期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金茂现代城2期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金茂现代城2期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金茂现代城2期房子时的各项税费 4、仔细考量金茂现代城2期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金茂现代城2期房屋装修及维修费用预算。

金茂现代城2期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金茂现代城2期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金茂现代城2期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金茂现代城2期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断金茂现代城2期的劣势，首先看金茂现代城2期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金茂现代城2期的周边治安好不好；最后要看金茂现代城2期质量是否有问题等。所以建议在选购金茂现代城2期房屋之前，要对金茂现代城2期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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