金海新苑问答

金海新苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金海新苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金海新苑之前一定要先看五证是否齐全。

金海新苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金海新苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金海新苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金海新苑建筑面积加倍计算。

金海新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金海新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金海新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金海新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买金海新苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金海新苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金海新苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金海新苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金海新苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金海新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金海新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金海新苑建筑面积来算的。金海新苑商品住房在销售时，购房者与金海新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金海新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金海新苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金海新苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让金海新苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金海新苑不容易贬值。

金海新苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金海新苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金海新苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金海新苑的环境卫生。所以，金海新苑里面的卫生很干净。

金海新苑是公寓类型，由惠州市南怡实业有限公司建造，位于安惠大道2巷6号，该地方地段优势明显，房价为6282元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

金海新苑的房价是6282元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且金海新苑地处安惠大道2巷6号，这里的区位优势也是比较明显，金海新苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

金海新苑目前的价格为6282元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，金海新苑共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。