南湖山庄问答

南湖山庄是有停车位的，而且价格合理，由惠东县圆润物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。南湖山庄的车位数300，最大限度的满足住户需求。

南湖山庄停车位有300，基本上能满足停车需求。另外，南湖山庄规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南湖山庄停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南湖山庄的物业快速协调。

南湖山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南湖山庄多层的公摊为5%-10%，南湖山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南湖山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南湖山庄房子的情况来算一下。

南湖山庄位于惠东广东省惠州市惠东县平山镇南湖公园东路，是砖楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

南湖山庄买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南湖山庄贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南湖山庄房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南湖山庄贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买南湖山庄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南湖山庄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南湖山庄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南湖山庄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南湖山庄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买南湖山庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南湖山庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南湖山庄房子时的各项税费 4、仔细考量南湖山庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南湖山庄房屋装修及维修费用预算。

南湖山庄二手房交易注意事项有1、进行南湖山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南湖山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南湖山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南湖山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南湖山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南湖山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南湖山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南湖山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房都是越早买越好，而南湖山庄目前的房价是8493元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上南湖山庄地处于惠东广东省惠州市惠东县平山镇南湖公园东路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。