蓝湾逸居问答

蓝湾逸居的位置在盐仓街58号。蓝湾逸居是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

蓝湾逸居户型设计合理，采光好，适合居住。蓝湾逸居整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。蓝湾逸居以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

判断蓝湾逸居开发商的实力，1要了解蓝湾逸居开发商和项目土地情况；2、要看蓝湾逸居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蓝湾逸居开发商以往的业绩；4、蓝湾逸居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蓝湾逸居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蓝湾逸居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蓝湾逸居的房子出租需要注意：第一，对蓝湾逸居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租蓝湾逸居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，蓝湾逸居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付蓝湾逸居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

蓝湾逸居二手房交易注意事项有1、进行蓝湾逸居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝湾逸居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝湾逸居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝湾逸居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蓝湾逸居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝湾逸居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝湾逸居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝湾逸居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蓝湾逸居是由专业的建筑设计公司负责的，整体蓝湾逸居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，蓝湾逸居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

蓝湾逸居占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响蓝湾逸居每栋楼直接的采光。因此，整个蓝湾逸居的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外蓝湾逸居本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以蓝湾逸居整体上面通透性都非常好。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在蓝湾逸居一共规划有180，不用担心此问题，目前蓝湾逸居正火热销售，价格为13174元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

蓝湾逸居是公寓类型，由惠州市业成实业集团有限公司建造，位于盐仓街58号，该地方地段优势明显，房价为13174元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。