金园楼问答

金园楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金园楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金园楼之前一定要先看五证是否齐全。

金园楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金园楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金园楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金园楼建筑面积加倍计算。

金园楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金园楼多层的公摊为5%-10%，金园楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金园楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金园楼房子的情况来算一下。

购买金园楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金园楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金园楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金园楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金园楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金园楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金园楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让金园楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金园楼不容易贬值。

判断金园楼的劣势，首先看金园楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金园楼的周边治安好不好；最后要看金园楼质量是否有问题等。所以建议在选购金园楼房屋之前，要对金园楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金园楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金园楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金园楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金园楼的规划是非常合理的。

金园楼的房屋需求量大，所以金园楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金园楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金园楼的房源信息。

金园楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金园楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金园楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金园楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金园楼是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。金园楼位于中园四路32号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。