富力湾问答

富力湾为什么贵，富力湾是由实力开发商惠州富茂房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于惠东巽寮湾滨海旅游度假区（海湾大桥巽寮湾高速出口右转），交通便利。物业公司富茂物业服务好。楼盘绿化率高达45.0%，绿色环保，环境优雅。

富力湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富力湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富力湾之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去富力湾看房，首先可以通过拨打富力湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去富力湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询富力湾代理销售人员咨询。

富力湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富力湾多层的公摊为5%-10%，富力湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富力湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富力湾房子的情况来算一下。

富力湾位于惠东巽寮湾滨海旅游度假区（海湾大桥巽寮湾高速出口右转），是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

富力湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理富力湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的富力湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是富力湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

富力湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对富力湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理富力湾房地产权证，富力湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，富力湾房子还是不属于买房者所有。

富力湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富力湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富力湾建筑面积来算的。富力湾商品住房在销售时，购房者与富力湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富力湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

富力湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体富力湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，富力湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

富力湾由 惠州富茂房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前富力湾的房价为8069元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。