凌湖新苑问答

凌湖新苑现在均价约为9241元/平米，开发商是惠州市鸿德实业有限公司，位于新村二路。凌湖新苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买凌湖新苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凌湖新苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凌湖新苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凌湖新苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凌湖新苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

凌湖新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凌湖新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凌湖新苑建筑面积来算的。凌湖新苑商品住房在销售时，购房者与凌湖新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凌湖新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买凌湖新苑房屋条件包含：1、借款人要有凌湖新苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凌湖新苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凌湖新苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凌湖新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凌湖新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凌湖新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凌湖新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凌湖新苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且凌湖新苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买凌湖新苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断凌湖新苑的劣势，首先看凌湖新苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凌湖新苑的周边治安好不好；最后要看凌湖新苑质量是否有问题等。所以建议在选购凌湖新苑房屋之前，要对凌湖新苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凌湖新苑的房屋需求量大，所以凌湖新苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凌湖新苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凌湖新苑的房源信息。

凌湖新苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凌湖新苑也拥有专业的物业管理团队，负责凌湖新苑居住环境的卫生与安全。因此，在凌湖新苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

凌湖新苑现在由暂无资料管理，平均每月要交物业费是0.75元/平米·月，凌湖新苑的物业类型是公寓，建筑是板塔结合形式，如果觉得凌湖新苑符合你的需求，入手还是值得的。