合立方新界问答

合立方新界不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。合立方新界周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到合立方新界的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

合立方新界的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般合立方新界多层的公摊为5%-10%，合立方新界小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，合立方新界高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买合立方新界房子的情况来算一下。

判断合立方新界开发商的实力，1要了解合立方新界开发商和项目土地情况；2、要看合立方新界开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看合立方新界开发商以往的业绩；4、合立方新界开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看合立方新界开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看合立方新界开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

合立方新界位于演达四路，绿化率为32.0%，容积率为5.63，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。合立方新界户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

合立方新界的房子出租需要注意：第一，对合立方新界租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租合立方新界房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，合立方新界租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付合立方新界房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

合立方新界二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．合立方新界房屋所有权证原件；4．网上签约的合立方新界买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交合立方新界交易结算资金托管凭证原件；6合立方新界契税完税或减免税凭证原件；7．合立方新界房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

合立方新界占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且合立方新界地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买合立方新界的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

合立方新界选在演达四路建成，这片区域的治安不错，目前由德明物业管理有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买合立方新界的话，可安心购买。

合立方新界的地理位置优越，选址在演达四路超然落成，共开发1栋，而且合立方新界的绿化也非常多，绿化率达32.0%，合立方新界成为很多人购房者的选择，现在均价是12105元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧

合立方新界位于演达四路，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，合立方新界现在的价格为12105元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间