南国明珠问答

南国明珠的优点挺多的，从价格上看南国明珠性价比合理，还是很不错的。南国明珠周边配套齐全，并且交通便捷。让南国明珠的业主居家生活都十分方便。另外，南国明珠以人为本的设计理念，也让南国明珠变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南国明珠房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南国明珠房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南国明珠房地产权证，南国明珠买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南国明珠房子还是不属于买房者所有。

购买南国明珠的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南国明珠的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南国明珠房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南国明珠卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南国明珠房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

南国明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南国明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南国明珠建筑面积来算的。南国明珠商品住房在销售时，购房者与南国明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南国明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南国明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南国明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南国明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南国明珠的房子出租需要注意：第一，对南国明珠租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南国明珠房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南国明珠租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南国明珠房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南国明珠是由专业的施工单位负责的，因此南国明珠的施工质量是有保障的。并且南国明珠的开发商也是由实力开发商开发建筑，南国明珠建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个南国明珠的质量都是有保障的。

判断南国明珠的劣势，首先看南国明珠的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南国明珠的周边治安好不好；最后要看南国明珠质量是否有问题等。所以建议在选购南国明珠房屋之前，要对南国明珠相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南国明珠总规划面积为150000.0平米，建筑面积为150000.0平米，共建设1栋，户数约有552，容积率为3.0，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。