寿山花苑问答

寿山花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在寿山花苑很方便。除此之外，寿山花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。寿山花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

寿山花苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对寿山花苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理寿山花苑房地产权证，寿山花苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，寿山花苑房子还是不属于买房者所有。

购买寿山花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买寿山花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购寿山花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与寿山花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明寿山花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断寿山花苑开发商的实力，1要了解寿山花苑开发商和项目土地情况；2、要看寿山花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看寿山花苑开发商以往的业绩；4、寿山花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看寿山花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看寿山花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

寿山花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的寿山花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的寿山花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

寿山花苑的房子出租需要注意：第一，对寿山花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租寿山花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，寿山花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付寿山花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

寿山花苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且寿山花苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买寿山花苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

寿山花苑是由专业的施工单位负责的，因此寿山花苑的施工质量是有保障的。并且寿山花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，寿山花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个寿山花苑的质量都是有保障的。

寿山花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而寿山花苑也拥有专业的物业管理团队，负责寿山花苑居住环境的卫生与安全。因此，在寿山花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

寿山花苑的位置在寿山路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，寿山花苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。