长安花园问答

长安花园房价为9730元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。长安花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。长安花园地址：麦岸路13号。

长安花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理长安花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的长安花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是长安花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买长安花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长安花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长安花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长安花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长安花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断长安花园开发商的实力，1要了解长安花园开发商和项目土地情况；2、要看长安花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长安花园开发商以往的业绩；4、长安花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长安花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长安花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，长安花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长安花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长安花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长安花园回款速度的要求。基本上来说，长安花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长安花园位于麦岸路13号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。长安花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买长安花园房屋条件包含：1、借款人要有长安花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买长安花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买长安花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

长安花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长安花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长安花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长安花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长安花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长安花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让长安花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长安花园不容易贬值。

长安花园目前9730元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是公寓，位置在麦岸路13号，对于刚需房客来说，长安花园还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。