宝麒花园问答

宝麒花园规划户数1069户，整个建筑面积有240130.0平米，占地面积240130.0平米，一共规划设计的栋数有8。惠州宝麒花园的销售代理是锦升地产，详细房源信息可以去咨询。

宝麒花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝麒花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝麒花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝麒花园建筑面积加倍计算。

宝麒花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外宝麒花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看宝麒花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

宝麒花园位于博罗龙溪中二路与龙桥大道交汇处，是板楼,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断宝麒花园开发商的实力，1要了解宝麒花园开发商和项目土地情况；2、要看宝麒花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宝麒花园开发商以往的业绩；4、宝麒花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宝麒花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宝麒花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宝麒花园的房子出租需要注意：第一，对宝麒花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宝麒花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宝麒花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宝麒花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宝麒花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宝麒花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宝麒花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宝麒花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宝麒花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宝麒花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让宝麒花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宝麒花园不容易贬值。

宝麒花园整体来看还是很可靠，宝麒花园由开发经验丰富的惠州市龙腾房地产投资发展有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在博罗龙溪中二路与龙桥大道交汇处

宝麒花园的售楼中心已建成，地址为博罗县龙溪镇夏寮村大门小组公上布（土名），宝麒花园共开发栋数8栋，容积率达到3.79，而宝麒花园的停车位数就有共1498个停车位，其中地上105个，地下1342个，架空51个，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。