安居公寓问答

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购买安居公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买安居公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购安居公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与安居公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明安居公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，安居公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：安居公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于安居公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看安居公寓回款速度的要求。基本上来说，安居公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

安居公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照安居公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照安居公寓建筑面积来算的。安居公寓商品住房在销售时，购房者与安居公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按安居公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

安居公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的安居公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的安居公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

安居公寓的房子出租需要注意：第一，对安居公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租安居公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，安居公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付安居公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

安居公寓二手房交易注意事项有1、进行安居公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订安居公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明安居公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买安居公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

安居公寓是由专业的施工单位负责的，因此安居公寓的施工质量是有保障的。并且安居公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，安居公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个安居公寓的质量都是有保障的。

安居公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体安居公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，安居公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。