玉龙湾问答

玉龙湾的位置在团城山区团城山桂林北路（海关旁），最新房价约为8169元/平米。属于板楼,塔楼,板塔结合类型的建筑。规划面积60738.0平米、建筑面积200405.0平米、容积率3.2、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，玉龙湾属于性价比比较高的一类。

玉龙湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉龙湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉龙湾之前一定要先看五证是否齐全。

玉龙湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。玉龙湾的配套完善，设施齐全，在玉龙湾居住是十分安全便捷的。玉龙湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

玉龙湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉龙湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉龙湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉龙湾建筑面积加倍计算。

玉龙湾位于团城山区团城山桂林北路（海关旁），绿化率为35.0%，容积率为3.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。玉龙湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

玉龙湾的房子出租需要注意：第一，对玉龙湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉龙湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉龙湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉龙湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

玉龙湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉龙湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉龙湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉龙湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

玉龙湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此玉龙湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，玉龙湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个玉龙湾的环境卫生。所以，玉龙湾里面的卫生很干净。

玉龙湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉龙湾每栋楼直接的采光。因此，整个玉龙湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉龙湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉龙湾整体上面通透性都非常好。

玉龙湾选址团城山区团城山桂林北路（海关旁）建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前玉龙湾房价为8169元/平米，面对日益高涨的房价，玉龙湾还是值得入手。