方怡园问答

方怡园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方怡园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方怡园之前一定要先看五证是否齐全。

方怡园位于下陆区黄石市下路区怡园路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

方怡园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方怡园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方怡园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方怡园建筑面积加倍计算。

方怡园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方怡园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方怡园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断方怡园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方怡园区域自然环境评估；2、方怡园周边生活环境评估；3、方怡园建筑质量评估；4、方怡园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方怡园室内配套设施、设备评估；6、方怡园物业管理服务质量评估。

买方怡园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的方怡园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买方怡园房子时的各项税费 4、仔细考量方怡园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好方怡园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买方怡园房屋条件包含：1、借款人要有方怡园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买方怡园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买方怡园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

方怡园二手房交易注意事项有1、进行方怡园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订方怡园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明方怡园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买方怡园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

方怡园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方怡园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方怡园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

方怡园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。方怡园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让方怡园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。