泰和小区问答

泰和小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰和小区多层的公摊为5%-10%，泰和小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰和小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰和小区房子的情况来算一下。

购买泰和小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买泰和小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购泰和小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与泰和小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明泰和小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断泰和小区开发商的实力，1要了解泰和小区开发商和项目土地情况；2、要看泰和小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泰和小区开发商以往的业绩；4、泰和小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泰和小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泰和小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

泰和小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照泰和小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照泰和小区建筑面积来算的。泰和小区商品住房在销售时，购房者与泰和小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按泰和小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买泰和小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的泰和小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买泰和小区房子时的各项税费 4、仔细考量泰和小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好泰和小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买泰和小区房屋条件包含：1、借款人要有泰和小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买泰和小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买泰和小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

泰和小区二手房交易注意事项有1、进行泰和小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订泰和小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明泰和小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买泰和小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

泰和小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且泰和小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买泰和小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

泰和小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且泰和小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让泰和小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说泰和小区不容易贬值。

泰和小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且泰和小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外泰和小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以泰和小区的规划是非常合理的。