朱家嘴社区问答

朱家嘴社区的房子很购买来自住。因为朱家嘴社区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。朱家嘴社区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此朱家嘴社区购买来是很适合自住的。

朱家嘴社区的优点挺多的，从价格上看朱家嘴社区性价比合理，还是很不错的。朱家嘴社区周边配套齐全，并且交通便捷。让朱家嘴社区的业主居家生活都十分方便。另外，朱家嘴社区以人为本的设计理念，也让朱家嘴社区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

朱家嘴社区暂无明显缺点。朱家嘴社区周边配套设施齐全，生活便捷。而且朱家嘴社区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个朱家嘴社区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

朱家嘴社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与朱家嘴社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当朱家嘴社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该朱家嘴社区建筑面积加倍计算。

朱家嘴社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对朱家嘴社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理朱家嘴社区房地产权证，朱家嘴社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，朱家嘴社区房子还是不属于买房者所有。

首先，朱家嘴社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：朱家嘴社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于朱家嘴社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看朱家嘴社区回款速度的要求。基本上来说，朱家嘴社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

朱家嘴社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的朱家嘴社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的朱家嘴社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

朱家嘴社区位于西塞山区西塞山区沿湖路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。朱家嘴社区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

朱家嘴社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。朱家嘴社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。朱家嘴社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。朱家嘴社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

朱家嘴社区是由专业的建筑设计公司负责的，整体朱家嘴社区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，朱家嘴社区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。