金鑫智华大厦问答

金鑫智华大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金鑫智华大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金鑫智华大厦之前一定要先看五证是否齐全。

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金鑫智华大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金鑫智华大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金鑫智华大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金鑫智华大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金鑫智华大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金鑫智华大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金鑫智华大厦房地产权证，金鑫智华大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金鑫智华大厦房子还是不属于买房者所有。

金鑫智华大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金鑫智华大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金鑫智华大厦建筑面积来算的。金鑫智华大厦商品住房在销售时，购房者与金鑫智华大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金鑫智华大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金鑫智华大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金鑫智华大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的金鑫智华大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金鑫智华大厦交易结算资金托管凭证原件；6金鑫智华大厦契税完税或减免税凭证原件；7．金鑫智华大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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