锦苑问答

锦苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦苑之前一定要先看五证是否齐全。

锦苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在锦苑很方便。除此之外，锦苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。锦苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

锦苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，锦苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，锦苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

锦苑的房子很购买来自住。因为锦苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。锦苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此锦苑购买来是很适合自住的。

锦苑停车位有锦苑，基本上能满足停车需求。另外，锦苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦苑的物业快速协调。

锦苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦苑多层的公摊为5%-10%，锦苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦苑房子的情况来算一下。

锦苑二手房交易注意事项有1、进行锦苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦苑是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在锦苑也已开盘，真的想买房，可以到(下陆区)桂林南路7号看看。

锦苑由 开发区建设集团建设开发分公司开发开发打造，内部设施齐全，目前锦苑的房价为6180元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。