芙蓉小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般芙蓉小区多层的公摊为5%-10%,芙蓉小区小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,芙蓉小区高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买芙蓉小区房子的情况来算一下。
芙蓉小区问答
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问芙蓉小区得房率是指什么?答
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问怎么判断芙蓉小区开发商的实力?答
判断芙蓉小区开发商的实力,1要了解芙蓉小区开发商和项目土地情况;2、要看芙蓉小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芙蓉小区开发商以往的业绩;4、芙蓉小区开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看芙蓉小区开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看芙蓉小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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问芙蓉小区是如何定价的?答
首先,芙蓉小区财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:芙蓉小区不同售价的利润率水平。除了利润率,由于芙蓉小区不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看芙蓉小区回款速度的要求。基本上来说,芙蓉小区最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问芙蓉小区住房的维修基金怎么算?答
芙蓉小区房屋维修基金主要有两种算法;1、按照芙蓉小区购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照芙蓉小区建筑面积来算的。芙蓉小区商品住房在销售时,购房者与芙蓉小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按芙蓉小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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问芙蓉小区是按揭买的,能用来抵押吗?答
芙蓉小区是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的芙蓉小区的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的芙蓉小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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问芙蓉小区的房子出租注意事项有哪些?答
芙蓉小区的房子出租需要注意:第一,对芙蓉小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租芙蓉小区房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,芙蓉小区租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付芙蓉小区房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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问芙蓉小区有乱搭建的现象吗?答
芙蓉小区占地面积大,空间大,并且芙蓉小区有专业的物业管理团队,没有乱搭建的现象。而且芙蓉小区绿化率高,环境优美,是不许乱搭建的现象破坏芙蓉小区的居住环境的。
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问芙蓉小区适宜居住吗?答
芙蓉小区占地面积大,绿化率高,整个楼盘的环境都十分环保,安静,优美。并且芙蓉小区地处交通方便,生活配套齐全的地段。因此,购买芙蓉小区的房子不仅居住适宜,也有很大的增值空间,是十分值得买的楼盘之一。
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问芙蓉小区施工质量如何?答
芙蓉小区是由专业的施工单位负责的,因此芙蓉小区的施工质量是有保障的。并且芙蓉小区的开发商也是由实力开发商开发建筑,芙蓉小区建筑设计公司也是专业的设计公司,所以整个芙蓉小区的质量都是有保障的。
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问怎样判断芙蓉小区的劣势?答
判断芙蓉小区的劣势,首先看芙蓉小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方;其次看芙蓉小区的周边治安好不好;最后要看芙蓉小区质量是否有问题等。所以建议在选购芙蓉小区房屋之前,要对芙蓉小区相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。