千祺大厦问答

千祺大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、千祺大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买千祺大厦之前一定要先看五证是否齐全。

千祺大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与千祺大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当千祺大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该千祺大厦建筑面积加倍计算。

千祺大厦位于太平东路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

千祺大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对千祺大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理千祺大厦房地产权证，千祺大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，千祺大厦房子还是不属于买房者所有。

购买千祺大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买千祺大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购千祺大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与千祺大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明千祺大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，千祺大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：千祺大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于千祺大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看千祺大厦回款速度的要求。基本上来说，千祺大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买千祺大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的千祺大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买千祺大厦房子时的各项税费 4、仔细考量千祺大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好千祺大厦房屋装修及维修费用预算。

千祺大厦地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且千祺大厦周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，千祺大厦地处位置是非常好的。

判断千祺大厦的劣势，首先看千祺大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看千祺大厦的周边治安好不好；最后要看千祺大厦质量是否有问题等。所以建议在选购千祺大厦房屋之前，要对千祺大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

千祺大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对千祺大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对千祺大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在千祺大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。