北海北苑问答

北海北苑位于北海北路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

北海北苑的优点挺多的，从价格上看北海北苑性价比合理，还是很不错的。北海北苑周边配套齐全，并且交通便捷。让北海北苑的业主居家生活都十分方便。另外，北海北苑以人为本的设计理念，也让北海北苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

北海北苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北海北苑多层的公摊为5%-10%，北海北苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北海北苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北海北苑房子的情况来算一下。

北海北苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北海北苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北海北苑房地产权证，北海北苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北海北苑房子还是不属于买房者所有。

判断北海北苑开发商的实力，1要了解北海北苑开发商和项目土地情况；2、要看北海北苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北海北苑开发商以往的业绩；4、北海北苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北海北苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北海北苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

北海北苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且北海北苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外北海北苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以北海北苑的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，北海北苑最新房价是4857元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且北海北苑处于北海北路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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