清枫苑问答

清枫苑的优点挺多的，从价格上看清枫苑性价比合理，还是很不错的。清枫苑周边配套齐全，并且交通便捷。让清枫苑的业主居家生活都十分方便。另外，清枫苑以人为本的设计理念，也让清枫苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

清枫苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般清枫苑多层的公摊为5%-10%，清枫苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，清枫苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买清枫苑房子的情况来算一下。

要判断清枫苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、清枫苑区域自然环境评估；2、清枫苑周边生活环境评估；3、清枫苑建筑质量评估；4、清枫苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、清枫苑室内配套设施、设备评估；6、清枫苑物业管理服务质量评估。

清枫苑位于清凉路225号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

清枫苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理清枫苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的清枫苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是清枫苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，清枫苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：清枫苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于清枫苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看清枫苑回款速度的要求。基本上来说，清枫苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

清枫苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．清枫苑房屋所有权证原件；4．网上签约的清枫苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交清枫苑交易结算资金托管凭证原件；6清枫苑契税完税或减免税凭证原件；7．清枫苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

清枫苑二手房交易注意事项有1、进行清枫苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订清枫苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明清枫苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买清枫苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断清枫苑的劣势，首先看清枫苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看清枫苑的周边治安好不好；最后要看清枫苑质量是否有问题等。所以建议在选购清枫苑房屋之前，要对清枫苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

清枫苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而清枫苑也拥有专业的物业管理团队，负责清枫苑居住环境的卫生与安全。因此，在清枫苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。