棠越山庄问答

棠越山庄周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数暂无资料。棠越山庄的地址在人民路188号。

棠越山庄的位置在人民路188号。棠越山庄是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

棠越山庄暂无明显缺点。棠越山庄周边配套设施齐全，生活便捷。而且棠越山庄本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个棠越山庄都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

棠越山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与棠越山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当棠越山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该棠越山庄建筑面积加倍计算。

棠越山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般棠越山庄多层的公摊为5%-10%，棠越山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，棠越山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买棠越山庄房子的情况来算一下。

要判断棠越山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、棠越山庄区域自然环境评估；2、棠越山庄周边生活环境评估；3、棠越山庄建筑质量评估；4、棠越山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、棠越山庄室内配套设施、设备评估；6、棠越山庄物业管理服务质量评估。

棠越山庄位于人民路188号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。棠越山庄户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

棠越山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．棠越山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的棠越山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交棠越山庄交易结算资金托管凭证原件；6棠越山庄契税完税或减免税凭证原件；7．棠越山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

棠越山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。棠越山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。棠越山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。棠越山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

棠越山庄是公寓类型，由暂无数据建造，位于人民路188号，该地方地段优势明显，房价为6238元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。