天都酒店式公寓问答

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天都酒店式公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天都酒店式公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天都酒店式公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天都酒店式公寓建筑面积加倍计算。

要判断天都酒店式公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天都酒店式公寓区域自然环境评估；2、天都酒店式公寓周边生活环境评估；3、天都酒店式公寓建筑质量评估；4、天都酒店式公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天都酒店式公寓室内配套设施、设备评估；6、天都酒店式公寓物业管理服务质量评估。

天都酒店式公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天都酒店式公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天都酒店式公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天都酒店式公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天都酒店式公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天都酒店式公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天都酒店式公寓房地产权证，天都酒店式公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天都酒店式公寓房子还是不属于买房者所有。

天都酒店式公寓的房子出租需要注意：第一，对天都酒店式公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天都酒店式公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天都酒店式公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天都酒店式公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买天都酒店式公寓房屋条件包含：1、借款人要有天都酒店式公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天都酒店式公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天都酒店式公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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