兰亭小区问答

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判断兰亭小区开发商的实力，1要了解兰亭小区开发商和项目土地情况；2、要看兰亭小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰亭小区开发商以往的业绩；4、兰亭小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰亭小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰亭小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，兰亭小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兰亭小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兰亭小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兰亭小区回款速度的要求。基本上来说，兰亭小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

兰亭小区二手房交易注意事项有1、进行兰亭小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订兰亭小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明兰亭小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买兰亭小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

兰亭小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰亭小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰亭小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰亭小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰亭小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。兰亭小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以兰亭小区买来自住是非常值得的。并且兰亭小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

兰亭小区是由专业的施工单位负责的，因此兰亭小区的施工质量是有保障的。并且兰亭小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，兰亭小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个兰亭小区的质量都是有保障的。

兰亭小区预计交房在2011-01-01，是毛坯交付，目前房价在4466元/平米，要是对兰亭小区可以关注它的最新动态，也可以拨打售楼处热线4007508888 转 99147咨询。

兰亭小区的占地面积是116258.0平米，建筑面积有140000.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外兰亭小区绿化率高达39.3%，小区绿化多，对人的身体有益，现在兰亭小区火热销售中，详情致电4007508888 转 99147了解。

兰亭小区的入住率还是很高的，毕竟兰亭小区是新开的项目，单价在4466元/平米，与周边项目相比，比较优惠，所以吸引很多人前来购房，另外兰亭小区预计交房时间在2011-01-01，感兴趣的话，可致电4007508888 转 99147了解。