金都景苑问答

金都景苑的位置在怀化市城东新区广电中心对面。金都景苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

买金都景苑的房子，首先要去怀化市城东新区广电中心对面楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007055111 转 9995进行电话咨询。然后详细了解金都景苑项目各个信息后再办理购买手续。

金都景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金都景苑多层的公摊为5%-10%，金都景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金都景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金都景苑房子的情况来算一下。

金都景苑位于怀化市城东新区广电中心对面，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断金都景苑开发商的实力，1要了解金都景苑开发商和项目土地情况；2、要看金都景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金都景苑开发商以往的业绩；4、金都景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金都景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金都景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金都景苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金都景苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金都景苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金都景苑二手房交易注意事项有1、进行金都景苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金都景苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金都景苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金都景苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金都景苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金都景苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金都景苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金都景苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金都景苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金都景苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金都景苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金都景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金都景苑每栋楼直接的采光。因此，整个金都景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金都景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金都景苑整体上面通透性都非常好。