火车站问答

火车站的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与火车站项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当火车站建筑物层高超过8米，在计算容积率时该火车站建筑面积加倍计算。

火车站的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般火车站多层的公摊为5%-10%，火车站小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，火车站高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买火车站房子的情况来算一下。

火车站买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理火车站贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的火车站房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是火车站贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

火车站位于火车站出站口附近，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。火车站户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买火车站的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的火车站房屋户型，价格与面积。 3、算清购买火车站房子时的各项税费 4、仔细考量火车站物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好火车站房屋装修及维修费用预算。

火车站的房子出租需要注意：第一，对火车站租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租火车站房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，火车站租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付火车站房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

火车站的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。火车站的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让火车站设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

火车站是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对火车站的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对火车站的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在火车站居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

火车站是由专业的建筑设计公司负责的，整体火车站规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，火车站的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

火车站由 暂无数据开发打造，内部设施齐全，目前火车站的房价为6664元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。