京御名都问答

京御名都的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，京御名都周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，京御名都是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

京御名都不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。京御名都周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到京御名都的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

京御名都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般京御名都多层的公摊为5%-10%，京御名都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，京御名都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买京御名都房子的情况来算一下。

京御名都买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理京御名都贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的京御名都房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是京御名都贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，京御名都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：京御名都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于京御名都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看京御名都回款速度的要求。基本上来说，京御名都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买京御名都的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的京御名都房屋户型，价格与面积。 3、算清购买京御名都房子时的各项税费 4、仔细考量京御名都物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好京御名都房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买京御名都房屋条件包含：1、借款人要有京御名都所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买京御名都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买京御名都贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

京御名都地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且京御名都周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，京御名都地处位置是非常好的。

要是想买京御名都投资，可放心入手。首先京御名都位于府星路136号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，京御名都在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

京御名都共开发1栋，目前京御名都已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于府星路136号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是5163元/平米，也是可以考虑入手的。