建工一村问答

建工一村的优点挺多的，从价格上看建工一村性价比合理，还是很不错的。建工一村周边配套齐全，并且交通便捷。让建工一村的业主居家生活都十分方便。另外，建工一村以人为本的设计理念，也让建工一村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

建工一村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建工一村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建工一村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建工一村建筑面积加倍计算。

建工一村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建工一村多层的公摊为5%-10%，建工一村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建工一村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建工一村房子的情况来算一下。

建工一村现在均价约为6667元/平米，开发商是物业和度娘都不知道开发商名称，位于清河区清河区淮海西路103号。建工一村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断建工一村开发商的实力，1要了解建工一村开发商和项目土地情况；2、要看建工一村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看建工一村开发商以往的业绩；4、建工一村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看建工一村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看建工一村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，建工一村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建工一村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建工一村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建工一村回款速度的要求。基本上来说，建工一村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

建工一村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建工一村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建工一村建筑面积来算的。建工一村商品住房在销售时，购房者与建工一村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建工一村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

建工一村二手房交易注意事项有1、进行建工一村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订建工一村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明建工一村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买建工一村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

建工一村占地面积大，空间大，并且建工一村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且建工一村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏建工一村的居住环境的。

建工一村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对建工一村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对建工一村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在建工一村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。