富华园问答

富华园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富华园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富华园之前一定要先看五证是否齐全。

富华园暂无明显缺点。富华园周边配套设施齐全，生活便捷。而且富华园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个富华园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

富华园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富华园多层的公摊为5%-10%，富华园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富华园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富华园房子的情况来算一下。

富华园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理富华园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的富华园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是富华园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断富华园开发商的实力，1要了解富华园开发商和项目土地情况；2、要看富华园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看富华园开发商以往的业绩；4、富华园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看富华园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看富华园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

富华园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富华园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富华园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

富华园的房子出租需要注意：第一，对富华园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租富华园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，富华园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付富华园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

富华园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对富华园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对富华园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在富华园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

富华园是由专业的建筑设计公司负责的，整体富华园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，富华园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

首先富华园的位置在清河区清河区上海路南 利苑路8号附近，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，富华园的容积率为1.2，绿化率高达20.0%，车位数拥有刚好，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。