盛华和美居问答

盛华和美居的位置在深圳路。盛华和美居是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

盛华和美居的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，盛华和美居周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，盛华和美居是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

盛华和美居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与盛华和美居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当盛华和美居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该盛华和美居建筑面积加倍计算。

要判断盛华和美居的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、盛华和美居区域自然环境评估；2、盛华和美居周边生活环境评估；3、盛华和美居建筑质量评估；4、盛华和美居室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、盛华和美居室内配套设施、设备评估；6、盛华和美居物业管理服务质量评估。

判断盛华和美居开发商的实力，1要了解盛华和美居开发商和项目土地情况；2、要看盛华和美居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看盛华和美居开发商以往的业绩；4、盛华和美居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看盛华和美居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看盛华和美居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，盛华和美居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：盛华和美居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于盛华和美居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看盛华和美居回款速度的要求。基本上来说，盛华和美居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

盛华和美居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照盛华和美居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照盛华和美居建筑面积来算的。盛华和美居商品住房在销售时，购房者与盛华和美居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按盛华和美居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

盛华和美居二手房交易注意事项有1、进行盛华和美居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订盛华和美居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明盛华和美居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买盛华和美居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

盛华和美居是由专业的施工单位负责的，因此盛华和美居的施工质量是有保障的。并且盛华和美居的开发商也是由实力开发商开发建筑，盛华和美居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个盛华和美居的质量都是有保障的。

盛华和美居地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而盛华和美居也拥有专业的物业管理团队，负责盛华和美居居住环境的卫生与安全。因此，在盛华和美居里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。