御花园问答

御花园的房子很购买来自住。因为御花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御花园购买来是很适合自住的。

要判断御花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御花园区域自然环境评估；2、御花园周边生活环境评估；3、御花园建筑质量评估；4、御花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御花园室内配套设施、设备评估；6、御花园物业管理服务质量评估。

御花园现在均价约为9290元/平米，开发商是淮安国华置业发展有限公司，位于曙光路。御花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

御花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御花园房地产权证，御花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御花园房子还是不属于买房者所有。

御花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御花园建筑面积来算的。御花园商品住房在销售时，购房者与御花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御花园房屋所有权证原件；4．网上签约的御花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御花园交易结算资金托管凭证原件；6御花园契税完税或减免税凭证原件；7．御花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御花园每栋楼直接的采光。因此，整个御花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御花园整体上面通透性都非常好。

如果想买房的话，想必御花园在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为9290元/平米，御花园由淮安国华置业发展有限公司开发，共开发了1，位于曙光路这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

御花园由淮安国华置业发展有限公司打造，有大地产开发商的加持，御花园值得信赖，加上御花园的物业是由暂无资料管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，御花园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。