怡馨佳苑问答

怡馨佳苑周是一个规划540户的公寓楼盘，车位数70。怡馨佳苑的地址在洪武大道。

怡馨佳苑楼盘价格约为7853元/平米，怡馨佳苑是建筑面积达到36812.0平米，规划面积达到19823.0平米，绿化率高达32.2%，环境优美。有暂无资料提供优秀的物业管理服务。怡馨佳苑车位数70，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

怡馨佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡馨佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡馨佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

怡馨佳苑停车位有70，基本上能满足停车需求。另外，怡馨佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此怡馨佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有怡馨佳苑的物业快速协调。

怡馨佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡馨佳苑多层的公摊为5%-10%，怡馨佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡馨佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡馨佳苑房子的情况来算一下。

怡馨佳苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外怡馨佳苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看怡馨佳苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断怡馨佳苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、怡馨佳苑区域自然环境评估；2、怡馨佳苑周边生活环境评估；3、怡馨佳苑建筑质量评估；4、怡馨佳苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、怡馨佳苑室内配套设施、设备评估；6、怡馨佳苑物业管理服务质量评估。

首先，怡馨佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：怡馨佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于怡馨佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看怡馨佳苑回款速度的要求。基本上来说，怡馨佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

怡馨佳苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。怡馨佳苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以怡馨佳苑买来自住是非常值得的。并且怡馨佳苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

怡馨佳苑目前7853元/平米，建筑形式是板楼,塔楼,板塔结合，物业类型是公寓，位置在洪武大道，对于刚需房客来说，怡馨佳苑还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。