淮安万达广场商铺问答

淮安万达广场商铺的房子很购买来自住。因为淮安万达广场商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。淮安万达广场商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此淮安万达广场商铺购买来是很适合自住的。

淮安万达广场商铺户型设计合理，采光好，适合居住。淮安万达广场商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。淮安万达广场商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

淮安万达广场商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与淮安万达广场商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当淮安万达广场商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该淮安万达广场商铺建筑面积加倍计算。

淮安万达广场商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般淮安万达广场商铺多层的公摊为5%-10%，淮安万达广场商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，淮安万达广场商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买淮安万达广场商铺房子的情况来算一下。

要判断淮安万达广场商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、淮安万达广场商铺区域自然环境评估；2、淮安万达广场商铺周边生活环境评估；3、淮安万达广场商铺建筑质量评估；4、淮安万达广场商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、淮安万达广场商铺室内配套设施、设备评估；6、淮安万达广场商铺物业管理服务质量评估。

淮安万达广场商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对淮安万达广场商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理淮安万达广场商铺房地产权证，淮安万达广场商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，淮安万达广场商铺房子还是不属于买房者所有。

首先，淮安万达广场商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：淮安万达广场商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于淮安万达广场商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看淮安万达广场商铺回款速度的要求。基本上来说，淮安万达广场商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

淮安万达广场商铺的房子出租需要注意：第一，对淮安万达广场商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租淮安万达广场商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，淮安万达广场商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付淮安万达广场商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

淮安万达广场商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体淮安万达广场商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，淮安万达广场商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

淮安万达广场商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响淮安万达广场商铺每栋楼直接的采光。因此，整个淮安万达广场商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外淮安万达广场商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以淮安万达广场商铺整体上面通透性都非常好。