淮安富丽瑞锦苑问答

淮安富丽瑞锦苑户型设计合理，采光好，适合居住。淮安富丽瑞锦苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。淮安富丽瑞锦苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

淮安富丽瑞锦苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般淮安富丽瑞锦苑多层的公摊为5%-10%，淮安富丽瑞锦苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，淮安富丽瑞锦苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买淮安富丽瑞锦苑房子的情况来算一下。

淮安富丽瑞锦苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对淮安富丽瑞锦苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理淮安富丽瑞锦苑房地产权证，淮安富丽瑞锦苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，淮安富丽瑞锦苑房子还是不属于买房者所有。

购买淮安富丽瑞锦苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买淮安富丽瑞锦苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购淮安富丽瑞锦苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与淮安富丽瑞锦苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明淮安富丽瑞锦苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

淮安富丽瑞锦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照淮安富丽瑞锦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照淮安富丽瑞锦苑建筑面积来算的。淮安富丽瑞锦苑商品住房在销售时，购房者与淮安富丽瑞锦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按淮安富丽瑞锦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

淮安富丽瑞锦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。淮安富丽瑞锦苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。淮安富丽瑞锦苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。淮安富丽瑞锦苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

淮安富丽瑞锦苑是由专业的施工单位负责的，因此淮安富丽瑞锦苑的施工质量是有保障的。并且淮安富丽瑞锦苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，淮安富丽瑞锦苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个淮安富丽瑞锦苑的质量都是有保障的。

淮安富丽瑞锦苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体淮安富丽瑞锦苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，淮安富丽瑞锦苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

淮安富丽瑞锦苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响淮安富丽瑞锦苑每栋楼直接的采光。因此，整个淮安富丽瑞锦苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外淮安富丽瑞锦苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以淮安富丽瑞锦苑整体上面通透性都非常好。

如果想买房的话，想必淮安富丽瑞锦苑在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为9949元/平米，淮安富丽瑞锦苑由市政建设开发，共开发了20，位于(淮安区)经二路富丽瑞锦苑这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。